양도세, 계산기만 잘 써도 절세 전략이 보입니다! 부동산을 팔고 나면 생기는 양도소득세.
하지만 ‘얼마를 내야 할까?’ 감이 안 잡히는 경우 많죠. 그럴 때 유용한 게 바로 양도세 자동 계산기입니다.
오늘은 두 가지 대표적인 계산기를 알려드릴게요.
1.국세청 홈택스 계산기 (정확도 최고)
2.부동산계산기.com (사용자 편의 최고)
두 계산기의 사용 방법을 하나씩 아주 자세히 소개합니다!
양도세 계산기란?
양도세 계산기는 부동산, 분양권, 주식 등의 매도 시 발생하는 양도소득세를 자동으로 계산해주는 도구입니다.
✅ 양도금액
✅ 취득금액
✅ 보유기간
✅ 필요경비
✅ 장기보유특별공제
이런 항목들을 입력하면 예상 세액이 계산됩니다.
💡 실제 세무신고 전 시뮬레이션 용도로 아주 유용합니다!
국세청 홈택스 계산기 사용법
공식 사이트: 홈택스 양도세 계산기
국세청 홈택스
hometax.go.kr
사용 순서:
- 홈택스 접속 → 자동계산 서비스 선택
- 상단 메뉴: 모의계산 > ‘양도소득세 자동계산’
- 양도자산 종류 선택
- 부동산(주택, 상가, 토지 등)
- 기타(주식, 분양권 등)
- 양도일, 취득일 입력
- 기준일에 따라 보유기간과 공제 조건이 자동 적용됩니다.
- 금액 입력
- 양도가액, 취득가액, 필요경비 등 실제 수치를 입력하세요.
- 공제 항목 입력
- 장기보유특별공제, 1세대 1주택 여부, 거주기간 선택
- 결과 확인
- 과세표준, 세율, 공제액, 최종 납부세액까지 상세히 출력됩니다.
💡 PDF로 저장 가능
💡 비과세/과세 여부 자동 판단
💡 홈택스 전자신고와 연동도 편리
부동산계산기.com 사용법
비공식 사이트지만 사용자 편의성이 매우 좋습니다.
공식 주소: 부동산계산기.com
부동산계산기
부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액
xn--989a00af8jnslv3dba.com
사용 순서:
- 사이트 접속 후 ‘양도세 계산기’ 메뉴 클릭
- 기초 정보 입력
- 양도일, 취득일, 보유기간 자동 계산
- 자동으로 조정대상지역 여부도 설정됨
- 가격 입력
- 취득가액, 양도가액 입력
- 필요경비와 중개수수료도 입력 가능
- 공동명의 여부 설정
- 부부 공동명의면 지분별 계산도 가능
- 장기보유공제 자동 계산
- 보유기간 기반 공제율 자동 적용
- 결과 확인
- 예상 세금 + 공제 전후 차이 + 절세 효과까지 바로 확인!
💡 계산결과 바로 프린트 가능
💡 시뮬레이션 속도 빠름
💡 초보자도 5분이면 끝!
어떤 계산기를 써야 좋을까?
| 항목 | 홈택스 | 부동산계산기.com |
|---|---|---|
| 정확도 | ★★★★★ (공식 세율 기준) | ★★★★☆ (참고용) |
| 사용 편의 | ★★☆☆☆ (인터페이스 불편) | ★★★★★ (모바일 최적화) |
| 출력 기능 | PDF 저장 가능 | 인쇄, 화면 캡처 |
| 신고 연동 | 홈택스 신고 직접 연동 | 없음 (시뮬레이션용) |
| 추천 용도 | 실제 신고 예정자 | 사전 세금 시뮬레이션 |
👉 실제 신고 전 홈택스
👉 간단한 계산은 부동산계산기.com 추천
✅ 주의할 점 및 활용 팁
- 계산기는 예상 세액일 뿐, 실제와 다를 수 있어요.
- 필요경비 증빙이 없으면 세무서에서 인정 안 될 수도 있습니다.
- 고가주택(12억 초과) 기준을 꼭 반영해 계산하세요.
- 공제 조건(거주/보유)을 꼼꼼히 입력해야 정확한 결과가 나옵니다.
💡 계산 후 세무사 상담으로 2차 확인을 추천드려요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계산 결과는 100% 정확한가요?
답변: 홈택스 계산기는 거의 정확하지만, 부동산계산기는 참고용으로 활용하세요.
Q2. 중개수수료, 인테리어 비용도 입력 가능한가요?
답변: 두 계산기 모두 입력 가능하며, 필요경비로 세금 절감 효과가 있습니다.
Q3. 양도세 계산은 무료인가요?
답변: 네! 두 계산기 모두 무료로 사용 가능합니다.
Q4. 계산기에서 나온 세금보다 실제 세금이 많을 수 있나요?
답변: 필요경비 인정 여부나 공제 조건 불충족 시 차이가 발생할 수 있습니다.
Q5. 계산 결과는 저장할 수 있나요?
답변: 홈택스는 PDF 저장 가능, 부동산계산기는 프린트나 화면 캡처 추천!
📝 에필로그
양도소득세는 한두 푼이 아닌 큰 금액일 수 있어요.
계산기만 잘 활용해도, 미리 절세 전략을 세울 수 있고 실수도 방지할 수 있죠!홈택스 계산기로 정밀하게,
부동산계산기로 빠르게 비교하면서여러 조건을 조합해 보는 걸 추천드립니다 😊